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北京二手房成交量创新高:一天十几波看房 业主慌了

2020-06-05 17:24:49

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  北京二手房成交量创新高q9:一天十几波客户看房 业主慌了UoxTsm!

  中新经纬客户端6月3日电 (薛宇飞)北京房地产市场在5月份迅速回暖Ib7,丰台区某房产经纪公司的郭林(化名)感受到了8843。他说:crv“我们门店5月份签了17单7LG,是很不错的业绩了emG。现在看房的人也多cJw4nj,周末的时候vTM,有套房子一天就带了十几波客户去看R,业主都慌了uVyBA,感到房子很抢手ibFed。cYUUsO”另一位房产经纪人也称imJ1,门店5月份签单量是平时的2倍多BfW。

  贝壳研究院称mW55O,5月北京全市二手房网签量约1.61万套I,环比增长22.5%4YY,同比增长17.2%GJ,中原地产研究中心称,5月底又出现了一天网签量过千套的记录8wLw,而由于网签量具有滞后性YpNX,全月二手房实际成交量或已突破2万套dm9Xk9,创下2017年l4“317NFOxr”调控新政后的最高水平PCYe。

  中介称周末从早忙到晚 门店成交量大增

  受疫情的影响umIAt,北京2、3月份的房地产市场较为低迷6b。郭林称WYRG,公司在2月上旬复工后A,经纪人基本都是居家办公roTzw,通过VR等线上工具与客户交流XW,一些疫情之前就已经商议得差不多的单子U,在2L29、3月份陆续达成交易f,但整体成交量较少kQnn。

    北京二手房供需走势 来源imYy:链家网

  根据链家网的数据ipvG,今年2月份Vpac,北京二手房新增房源量和带客量都出现大幅下降,3月份的市场开始复苏WquVeC,至4月rkg1c,新增房源量DeCxO、带看次数分别为18172套FH、42万次6SW,均恢复甚至超过去年各月份的平均水平COs。

  6月1日yYgIc,中新经纬客户端在北京丰台区某房产中介门店看到,虽是工作日Taj3p,仍有一些看房人拖家带口地在店内咨询房屋交易问题TA。郭林称hf0W,周一至周五的工作日vw1,他们还清闲一些J3,如果是周六e、周日HnIimX,他们很少待在店里,都跑去带客户看房了YF。

  bS8“最近几个周末c,看房的客户比较多R,门店15个签单经纪人基本都是从早忙到晚0k4,从早上8mssN、9点上班开始ZTe,就带着客户到各处看房PHY,有时候会忙到晚上11点多才下班xxH,有一位客户签约就签到凌晨1点多GJ。NYTM”郭林对中新经纬客户端称OMIBf。

    北京市丰台区一处正在挂牌出售的二手房房源bHii。中新经纬 薛宇飞 摄

  看房客户的增多md,直接带来成交量的上升WO。他介绍FcCX,整个5月份50k,他们门店共成交了17笔二手房买卖交易uYzC2d,在公司丰台片区已经是不错的业绩alS。而在平时pj8zM,门店每月的成交量只有6t、7单OKd。

  他称U,周末的时候ZF,有一处房源一天之内有十几波客户去看AF9,业主都有点慌了hN,感到房子很抢手Ne。不过NTv,有着10年从业经历的郭林pBV,对市场的火热并不意外I,iEzn3s“前几个月积压的需求在5月份得到集中释放R6F7,加上4月底西城区学区房政策出现变动rkP,一定程度上也刺激了整个市场Nk,这才带来成交量的增加FH。Gw”

  成交量向好B1XQin,在大兴区的某房产中介门店也得到印证21V。该门店的经纪人马晓(化名)称hFY,他们门店5月份共签了24单BBb,相比于平时每月开几单amts1N、十几单aSXhBm,已经翻了两倍多7WF,平均下来每人一单还多845C。

  贝壳研究院数据显示5TRS,5月北京全市二手房网签量约1.61万套8neTwV,环比增长22.5%z4SU,同比增长17.2%Nt。中原地产提供的数据显示V,除了五一假期MwkT、周末e7r1,北京每日的二手房网签量都维持在数百套,至5月29日,当天网签量达1000套tL。中原地产首席分析师张大伟称gLYo,单日二手房网签量达1000套0,算得上调控后的高位了my30d。

  张大伟对中新经纬记者称AsO6,5月份二手房网签量为16125套1xumZ,但由于网签数据比较滞后,市场真实的成交量会更高W,预计当月实际成交量超过2万套X,成为2017年3Oioe“3174”调控新政后的最高值KQ。

  新建住宅成交量或超5000套 价格整体平稳

    北京市大兴区江山风华项目售楼处LOkn。中新经纬 薛宇飞 摄

  新房市场同样出现了一波热度Nq。中新经纬客户端在大兴区江山风华项目了解到rY,该项目从4月份开始1K,整体成交量就保持相对不错的水平WAju。

  置业顾问李峰(化名)对中新经纬客户端称ioi,该项目大户型住宅比较受市场认可V2Yw2,4月份陆续推出新楼栋后s,成交也很迅速uAgV,现在就剩下89平方米的小三居Pw。由于没有了大户型住宅F6,该项目的5月份的成交量反而不如4月份y,但每天也能保持数单的签约量nfH。

  中原地产研究中心称E68A6,5月份北京新建住宅网签量达4172套Gen,同比上涨31%iFCy9,环比上涨34%t,是最近10个月来的最高记录dN7R。同样由于网签数据滞后sWNdDa,当月新建住宅实际成交量可能超过5000套rFq。另据北京中原统计F6,5月新建写字楼Sfow、商业物业的成交数据依然低迷rI8,呈现负增长态势IR9K。

  网签量虽然大幅上扬Ck2m,但受访的经纪人Rian8i、置业顾问均表示o,成交价并没有过多的变化L6,市场整体平稳0VBN。郭林称ZI6,最近一些业主觉得看房的人多了9,就想涨价jYlsl,我们就会建议业主最好不要调cJn,告诉他们这批客户都是前几个月积压下来的OV,市场还没有明显涨价的趋势Y。

  李峰称Wni,疫情期间UUhg,江山风华项目通过直播等形式n9,推出过少数特价房TuK,但这些房源的位置OwI、楼层并不好,它们的售价不能与其他房源的价格直接作对比zYOe,因此14LNz,也没有涨价的说法hN9。李峰还说bEB:9CF“特价房可能位于底层或者顶层0B,在网上卖的时候都不标注楼栋0kbm1,这些你们都懂的zR。”

    北京市大兴区一处住宅小区GeVP。中新经纬 薛宇飞 摄

  我爱我家研究院发布的数据显示LP,截至5月27日D7Cb,当月北京经纪机构二手住宅成交均价为58997元/平方米1,较4月同期均价上涨8.32%U,较2019年5月同期上涨2.95%lqQ。该研究院分析BqUbe,成交均价出现较大幅度上涨的主要动力来自西城区O6k。受西城区即将实施w9vc5“多校划片FU5”政策的影响D,5月份该区二手房市场出现恐慌性购房o2f,量价大幅上涨40q5X,其交易量环比增幅比非西城区域多出49个百分点3td,成交均价环比涨幅比非西城区域高出5.28个百分点wg5。推算可知9g4zs,在5月份mHj,西城区将北京全市的房价涨幅拉高了4个百分点左右pNXq。

  不过Vo0,走访也发现guNk8,当前二手房的议价空间已经较小tq。rK“门店附近的一处挂牌总价为410万元的两居室ffz,业主是诚心出售WkkDy,价格不能说不能再谈M,但只有3-5万元的空间ppa,5万元就是一个槛儿oyJfB。之前有人出390多万EQA,业主根本没露面pOR4,直接就不谈0nFiBK。CoY”郭林称7W3Y,经过这两年的调控UaZ,房价都下降了不少Lbg3,业主们现在的挂牌价2,很接近他们的心理价位E。所以vQ,大部分房子都没有多少议价空间1hQ,想砍下来10万LMD4A、20万基本是不可能的qz,除非业主急需钱C,客户能全款支付Gw。

  在大兴区sFjw,紧邻地铁的某小区有一套420万元的二居室在挂牌出售。马晓称G7,这套房子的业主是诚心售卖aq,但价位上没有多少商议空间ZRKJ5r,前段时间同小区5tR、同户型的房子以429万元成交41l,不过那栋楼属于小区的7vrQ“楼王9”r4Wk,位置要好一些dfbR。

  调控政策未现松动 6月市场或下行

  对于市场的升温0KCE,张大伟分析,北京直到4月中下旬才逐渐恢复了二手房线下看房,这期间积压了大量购房需求6DM,此次升温bFc,更多地属于恢复性上涨oJR。同时a5bz,北京5月份新建住宅供应量减少8O,也是二手房成交量上涨的一个原因vId,再叠加西城区学区房政策调整d,使得市场明显活跃9。

  M3a“房价出现了2%左右的恢复式上涨x,相比疫情期间下调jaM,基本已经恢复Ron。el”张大伟还说94,整体上看6e3W,北京房地产市场得到基本复苏ySv,疫情的影响已经过去w。我爱我家研究院亦判断,5月北京二手房市场的交易量价已经达到2019年zT6W6n“小阳春R”的水平aOB,市场正在补齐因疫情而推后的行情OqC9。

  不过OEoP,政府已经再次重申了5pQ“房住不炒pRs”s1K,北京市房地产市场调控政策也没有出现松动4g8,业内对后市走势较为谨慎H。贝壳研究院称YWZO,二手房市场进入到迟到的3Rc“小阳春KY3”行情,但不管是根据年度的季节性规律Ce,还是目前市场的供需情况来看Q,后市都将出现自然回落的迹象rC。

  我爱我家研究院指出,今年5月份二手房的交易量仅与2018年D2BT、2019年同期持平sp,房价虽然上涨幅度较大iRZI,但未突破前两年的高点FMia1D,所以t,二手房市场只是恢复了正常走势N,并未过热xGJ。2018年gof、2019年北京二手房市场在OLw“小阳春tVE”出现后都走向了平稳RX7z,今年大概率会重复前两年的趋势rtzaA。

  张大伟预计IRFak,6月份二手房的网签量有望超过1.6万套MKh,如果后续的贷款利率没有下调F1,市场成交量可能会从高位逐渐回落1Dg,8x“因为严格的信贷政策e,北京市场很难出现持续性的高成交量5s。7RS0ZR”

  至于新房I2Qk,贝壳研究院称A4J,疫情后新房市场的恢复速度低于预期cz,在市场稳定的前提下pUQ,很难出现大规模补偿性增长D。截止5月底hXMQT,北京商品住宅库存面积为1062万平方米ykPm3,出清周期为22个月7m,受疫情影响3W,今年以来的去化速度不及去年同期X,使得出清周期拉长phd。(中新经纬APP)

  中新经纬版权所有IOr,未经书面授权FZ95jx,任何单位及个人不得转载dS、摘编或以其它方式使用zT1。

【编辑:刘羡】

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